全国首个 “好房子” 团体标准发布：四川破题品质住宅新时代

2025 年 4 月 15 日，全国首个地方性 “好房子” 评价标准 ——《四川省好住房评价标准》（T/SCJSKJ 2025-01）正式发布，标志着中国住宅建设从 “规模扩张” 向 “品质升级” 的历史性跨越。作为国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025）落地后的首个地方实践，该标准以 “安全、舒适、绿色、智慧” 为核心，构建起覆盖住宅全生命周期的品质标尺，为全国住房高质量发展提供了 “四川样本”。

随着我国城镇人均住房面积突破 40 平方米，住房需求已从 “有没有” 转向 “好不好”。2025 年政府工作报告首次明确 “建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”，然而长期以来，住宅品质评价缺乏细化标准，开发商 “重规模轻内涵”、消费者 “选房靠感觉” 的问题普遍存在。四川省率先出台的团体标准，正是针对这一痛点，通过 7 大一级指标、36 项二级指标、128 项具体条款，将 “好房子” 的抽象概念转化为可量化、可考核的具体标准。

标准打破传统 “就房评房” 模式，建立 “交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业” 七大评价维度。例如，在 “交通与配套” 中，要求新建住宅步行 10 分钟内到达公交站点、15 分钟内覆盖幼儿园和社区医疗点；“安全与质量” 将高空坠物防护、防滑地面设计、防水工程耐用年限等细节列为 “一票否决项”，倒逼开发商从设计源头把控安全底线。这种 “全生命周期” 的评价框架，既关注建筑本体质量，更考量居住体验的系统性提升。

标准权重设置源自全省 7000 余份居民问卷，真正实现 “房子好不好，居民说了算”。调研显示，四川居民对 “社区医疗配套”“电梯等待时间”“室内隔音效果” 的关注度远超传统指标，因此标准将这些需求转化为具体分值：如电梯候梯时间超过 40 秒扣 2 分，分户墙隔音量低于 45 分贝扣 3 分。这种 “以人民为中心” 的制定逻辑，使住房评价从开发商主导的 “硬性指标”，转变为居民参与的 “体验导向”。

标准将绿色低碳理念贯穿始终，要求新建住宅 100% 执行绿色建筑标准，三星级项目需实现可再生能源利用率≥15%。成都试点项目 “天府绿居” 通过光伏建筑一体化、雨水回收系统等技术，预计降低碳排放 30%，节水率达 40%。这种从单体节能到社区碳中和的升级，呼应了 “双碳” 目标，也为住宅产业绿色转型提供了操作路径。

标准设立 “智慧与便捷” 专项指标，鼓励无人机配送、家庭智能中枢、社区数字孪生平台等前瞻技术应用。例如，“智慧社区” 评分项中，具备快递无人柜、智能安防系统可获加分；家庭层面，支持语音控制、家电互联的 “全屋智能” 成为三星级必备条件。四川移动与万科合作的试点项目已实现 “5G + 智慧家居” 全覆盖，住户通过手机可远程控制窗帘、空调，实时查看社区能耗数据，开启了 “科技赋能生活” 的新篇章。

标准的实施将重塑房地产行业竞争格局。四川省住建厅数据显示，首批申报 “三星好房” 的项目中，龙湖、华润等企业已提前布局绿色建材供应链、智慧社区系统，部分项目研发投入较传统住宅增加 20%。这种 “品质竞争” 倒逼中小企业加速转型，四川某本土房企负责人表示：“过去靠地段和规模取胜，现在必须靠‘真功夫’，标准就是指挥棒。”

对消费者而言，标准提供了透明的选房 “说明书”。以往模糊的 “品质住宅” 概念，如今转化为清晰的分值体系：比如得房率低于 75% 扣分、阳台进深不足 1.5 米扣分、物业响应超时扣分等。成都购房者王女士表示：“以后看房对照标准打分，再也不用被营销话术‘牵着走’。”

四川 “好房子” 标准的发布，不仅是一次地方标准的创新，更是我国住房发展理念的深刻变革。当住房评价从 “开发商视角” 转向 “居民视角”，从 “硬件堆砌” 转向 “系统体验”，从 “达标底线” 转向 “品质追求”，标志着中国房地产正式迈入 “价值竞争” 时代。随着试点项目的落地实施，这套融合技术创新、民生需求与未来导向的标准体系，有望成为全国住宅品质升级的 “通用语言”，让 “安全、舒适、绿色、智慧” 的好房子，成为每个家庭触手可及的生活图景。